土地売却塾

借地権を売ることは出来なと思っている人は多いです。そして売れるにしても知識がなくどうすればいいのか困惑している人も多いでしょう。ここでは買取ってもらう5つの方法や、借地権買取の手順と流れについてご説明します。

実はよく知らない！？借地権とは

借地権という言葉をよく耳にします。借地権付き建物など、不動産屋さんのチラシで目にすることもあるでしょう。この借地権とは家を建てるために地主さんから土地を借り、その上に購入した家屋を建設しているものを指します。

そのため、土地の固定資産税は発生しませんが、地主さんに対しては時代がかかるというのも特徴的です。土地と家屋の所有者が違うので、こうした借地権を売買するのは難しい、どういった方法で売ることが出来るのかわからないで困っている人も珍しくありません。

だが、借地権に特化した買取業者に依頼すると買取ってもらうことは十分可能なんです。しかし地主さんの承諾をなしに、また話し合いがなく売却をすると後でトラブルになり訴訟問題に発展しかねません。

借地権を売ると決めたなら必ず地主さんと話し合い、承諾をえて承諾料などの取り決めをしっかりして買取業者に依頼することが何よりも大事なのです。

買取ってもらう5つの方法について

借地権を買い取ってもらうには、それに特化した業者に依頼して売却することが大事です。しかし借地権を売るにはほかにもやり方が存在します。まず一つは土地のオーナーさんに借地権を買い戻して貰う貰う方法です。ただこの場合も個人で進めていくとトラブルに成りやすいので、不動産業者の仲介をお願いした方が賢明です。

二つ目は仲介で第三者に売却する方法です。名義変更や建て替え、抵当権設定等土地のオーナーさんに承諾してから行いましょう。

三つめは等価交換で土地を手に入れてから売るというやり方です。地主さんと借主の利害が一致したときにおすすめの方法と言えます。

四つ目は、土地のオーナーの同意を得て底地と借地権を一緒に売る方法です。五つ目は前述したとおり、買取専門業者に買い取って貰うことです。

借地権買取の手順と流れに共通することは、地主さんの承諾なしに行えないということです。そのあとは査定を行ってもらって地主との条件交渉後、売買契約を結び引き渡しになります。

借地権とは？いくつかある売り方と流れ

借地権は土地を地主に借り、そこに家を建設した状態を言います。固定資産税が発生しない代わり、地代が発生します。借地権を買取ってもらう5つの方法があります。

具体的には、業者による買取や等価交換して売るなど他にも三種類方法があります。借地権買取の手順と流れは、どの売り方でも常に地主の承諾と承諾料が必要であることを心得なければなりません。

高齢になり田舎の土地を売って二、息子と二世帯で暮らすことを考える人もいるでしょう。土地を売るには不動産業者で買取もしくは仲介を利用して売ることになります。買取と仲介の違いや買取のメリット・デメリット、買取をオススメのケースなどをご紹介します。

買取のメリット・デメリットについて

土地を売りたいと思ったら、不動産業者に買取か仲介かを選択し、売ることになります。買取と仲介の違いは、仲介と買取のメリット・デメリットを見ていくとよくわかります。仲介とは不動産業者が査定し、媒介契約を結んで行われる方法です。

不動産会社がネットワークを活用してＤＭやポスティング情報誌掲載などをして販促をかけ買い手を見つけます。仲介は売り主の希望額にそって高値で売れるのがメリットです。その反面買取とは、不動産会社が査定した金額で即時不動産会社が買い取ってくれます。

大きな買取と仲介の違いは、ここにあるといえるんです。不動産会社が直に買い取るので、スピーディーに売れ現金化が早いのがメリットです。だが仲介と違って、買取額が相場額の二割から五割安くなるのがデメリットと言えます。こうした両社のメリットとデメリットをよく把握して、どちらの売り方が最適かよく検討する必要があります。

買取をオススメのケースとはどんな場合か

買取にはそのほかにもメリットがたくさんあります。例えば契約不適合の免責があるんです。具体的に言うと、その土地で事故が起こって死者が出た、火事等放火の被害にあった、震災で家が倒壊してしま他といったことがまれにあります。

これらはいわゆる事故物件であり、仲介で売りに出してもなかなか売れずに何年も経過してしまうことがあります。買い手もこうした事故物件は心理的負荷があって、大幅な値下げ交渉を持ちかけることもあり仲介でも高値で売ることができません。

このような事故物件であっても買取なら売却できる可能性が高いので、オススメと言えます。買取をオススメのケースは他にもあります。

現金化が早いので、離婚や遺産分割ですぐにでも現金を受け取りたい人、住宅ローンを滞納で支払いが困難で売却してローン返済にすぐにでも充てたい人などにも最適な売り方だと言えます。仲介で最初は高値で売り出して、それでも売れない時に買取保証を利用することも可能です。

土地を売る方法の長所と短所と買取がお勧めなケース

土地を売るには仲介があります。仲介は高値で売れるのが長所ですが、売るまでに時間がかかります。買取は現金化が早いのがメリットです。反面市場相場よりも安く買い叩かれます。買取がお勧めなケースは事故物件の土地なのです。

親から土地を相続して相続税の捻出で土地を売りたい人もいるでしょう。土地の売却には不動産会社で仲介や買取を選択することになります。買取という売却に向いている人、注意点や7つのメリットなどもご紹介します。

7つのメリットと買取売却に向いている人

一般的に土地を売るときは不動産会社による仲介がスタンダードです。しかし買取という売却に向いている人もいます。それは買取の7つのメリットを把握すれば、自分が買い取りの方が向いているのか否かが自ずとわかってきます。

まず買取のメリット一つ目は、売りに出せば最短一週間からひと月で売却できるということです。二つ目は現金化が非常にスピーディーなのです。三つ目は、建物などの撤去費用も掛かりません。四つ目は仲介手数料などコストをかけずに売却できるんです。

五つ目のメリットは、確定測量の必要がないのです。六つ目は契約不適合が免責されます。七つ目には人に知られずに売却を完了できるメリットがあります。そのほかには、ローンの残債などのお手伝いや手続きの処理を肩代わりしてくれることがあるというものです。

このように土地の買取には、ざまざまなメリットがあり、それを把握しておくことで自分が買い取りに向いているかわかってくるのです。

買取における注意点に関する事について

土地の買取は七つもメリットがあって、仲介よりも利点が多く非常に良い売却方法と考えがちです。向いている人に取って歯非常に良い売り方ですが、高値で売りたい、資産運用としての売却やあら茶な住まいの購入資金をン演出する人には買取は向いていません。おって注意しなければいけない点もあるのです。

それは買い取りは市場相場価格よりも安く買い叩かれるという事実です。一般的に市場相場の二割から五割程度安く買い取られてしまうわけです。売り主が相場や売却、不動産売買に関し無知であると、うまく言いくるめられてさらに安値で買いたたかれる危険性もあります。

こうしたトラブルは後を絶ちません。そのためあらかじめ売り主は独自に査定額を調査したり、相場額を把握しておく必要があります。机上査定を複数社してみたり、ネットのＡＩで一括査定で相見積もりをとる、国土交通省のホームページで実際の売買履歴や相場を確認するといったことが大事です。

土地買取のメリットと向いている人や注意点

土地買取は現金化が早かったり、契約不適合面積があって訳ありの土地の売却に向いています。ほかにも色々メリットがありますが注意しなければいけない事があります。それは買取は相場よりも二割から五割安く買い叩かれます。それゆえ自分で机上査定を複数社にしてもらって相場を把握することが大事です。

土地を売る場合でも、すべてが自分の所有であれば問題なく売ることができます。共有持分の場合は、自分の持分だけを売れるのかと悩んでいる人もいるのではないでしょうか。

ここからは、共有持分とはどんな状態の土地なのか、売る場合にトラブルがないのかなどを考えていきます。共有持分を専門に扱う買取業者もいますが、共有持分の買取業者とはどんな業者なのかについても調べていきます。共有持分でお悩みの人、トラブルを避けたい人は目を通してください。

ひとつの所有権を複数の人でもっている土地

土地も単独での所有ではなく、共有持分の土地も多いといわれています。共有持分とは、ひとつの所有件を複数人で持っている状態を指します。共有持分とは、変更の際には共有者全員の同意が必要になりますし、管理行為についても過半数の同意が必要です。

とはいえ、保存行為は単独で可能なので売却する場合も、実はほかの共有者の同意が必要なく進めていくことはできます。それゆえに、自分の持分だけを売りたいと考える人も多いといわれています。実際に売るとなるとトラブルが発生する可能性もあるので、デメリットも知っておきましょう。

まず、一般の第三者には通常売却ができないことは理解しておきたいところです。そして、売れたとしてもこうした土地は活用が難しいこともあり、相場よりもかなり安くなる傾向があります。勝手に売ると他の共有者との関係が悪化する可能性もありますし、分割請求をされるリスクがあることも知っておきたいところです。

早く売るなら専門の買取業者に相談

共有持分をできるだけ早く売りたいのであれば、売却だけではなく買取も検討したいところです。不動産を早く売るために、不動産会社に直接買取をしてもらうこともあります。一般的な不動産業者では対応してもらえないことも多く、専門の買取業者に依頼することが一般的です。

共有持分の買取業者とはどんな業者であるのかもよく知っておきましょう。共有持分の買取業者とは、共有持分だけを買い取ってくれる専門の業者です。なぜ、こうした買取に対応してくれるのかも知っておきたいところですが、買い取った都に他の共有者に買取をしてもらうことを目的にしているからです。

そうした取引をすることで転売益を得るというスタイルになっています。こうした業者に依頼するメリットでは、売れるということがあげられます。早く売れるのは大きなメリットですが、そのかわり一般的な物件よりもかなり買取価格が安くなるということは理解しておきましょう。

できるだけ早く売るなら専門業者に相談

土地が共有のものであっても、自分の持分だけを売ることは可能です。とはいえ、買手がつきにくいこともあり専門の買取業者に依頼することが多いとされています。売却する場合も、できるだけトラブルがないよう手続きは慎重に進めていきましょう。

生活資金や老後の生活に備えて投資を始めようと考えている方がいるはずです。給料がなかなか上がらない時代ですし、老後の年金もどうなるか分からないので、投資を始めようとするのは何もおかしくないです。給料以外の収入を得ようとするのは高く評価できます。

太陽光発電は魅力的な投資の一つ

投資も様々なものがありますが、太陽光発電投資をおすすめします。株式やFXなどと比べて成功する可能性がかなり高いです。田舎の土地などの余っている広大な土地を有効活用するので、周りの人には迷惑がかかりません。太陽光発電設置用地の買取業者が増えているので、話を聞いてみるべきです。

本当に上手くいくのか不安に感じるかもしれませんが、必要なのは土地と太陽光発電をするための設備だけで、最低限の知識があれば始めることができます。田舎の土地を有効活用できるので、社会貢献できる点も魅力です。太陽光発電設置用地の買取業者選びはしっかり行わないといけません。

広大な土地であっても日当たりが悪ければ、思っていたような発電量にはならないので注意が必要です。ネットだけで決めるのではなく、現地に行って自分の目で確認するべきです。太陽光発電設置用地はどれを選んでもいいわけではなく、少しでも上手く発電できる土地を選ぶことが大事になります。

土地代以外の費用もしっかりチェック

買取業者から選びも大事ですが、トータルのコストを考慮して決めるべきです。太陽光発電で1番コストがかかるのは設備になります。太陽光発電設置用地の費用は安くても、設置費用がかなり高ければ、初期費用を回収するためにかなりの時間がかかってしまいます。

また、太陽光発電設置用地が災害が生じやすいところでないかチェックしてください。太陽光発電は災害に弱いデメリットがあります。台風などが原因で故障が生じているため、災害のリスクが低いところを選んだ方が安心です。大規模な設備になると修理代に数百万円から数千万円もかかってしまいます。

保険に加入して備えておくか、台風直撃が少ない地域を選ぶことになります。発電設備が故障してしまえば、それまで安定した収益が出ていても無駄になってしまうので、リスク対策も必須です。実際に太陽光発電投資をしている人の意見を参考にして、自分に適した方法を選択してください。

リスクが少ないがリスクが100％ゼロではない

田舎の土地を有効活用できますし、安定した収益が期待できるので、太陽光発電は投資の中で優れています。リスクが全くないわけではないので、太陽光発電設置用地はよく考えて選ぶべきです。

土地を売却する時に不利な状況で売ってしまうと、資産に大きな損失が出てしまいます。逆に言えばいい条件で売却する事ができれば資産を増やす事にも繋がるので、事前に売却時の注意点などを把握して土地の売却に動くべきです。

相場と調べ方を把握して売却時期を考える

土地というのは基本的には土地を使用したいという人の需要の高まりで価格が上がっていきます。場合によっては投資目的として投機的に買われていき、需要を遥かに超えるような価格がつく事もあります。

土地を売却する時は過去の買取価格を追っていき、過去の買取価格と比べて極端に安い時期は避けて、逆に買取価格が上がっているタイミングでの売却を検討すると良いです。

不動産相場と調べ方は重要で不動産会社に見積もりを取る時に、特定の業者だけを利用するのではなく、複数の業者を使って比較しながら検討するべきです。

相場と調べ方に関しては絶対の方法はありませんが、いずれの方法であっても見積もりを多くの業者やプラットフォームで出す方が全体の相場観が養われて、より売却を優位に進められます。

業者選びや相場をしっかり把握して、少しでも高く買取ってくれる業者を探す事が、高く買い取ってもらうコツと言えます。

種類別の買取のメリット・デメリットを知る

土地を買い取ってもらう方法は主に2つあって仲介と業者による買い取りです。仲介によって売却する時のメリットは相場付近の価格で売りやすいことで、デメリットは相手を見つけるまで売買契約が成立しないので、時間がかかってしまいます。

基本的には仲介の方が高く売るのに適していますが、市況が悪いと簡単に売れないのと仲介手数料にも注意が必要です。

業者による買取のメリット・デメリットは時間をかけずにすぐに売却ができるという事や、契約不適合責任が免除されます。不動産を売却するうえで、売った不動産の瑕疵などに対する責任が発生しますが、業者へ買取ではそれらを免除されるのは大きなメリットです。

デメリットは価格が仲介と比べると、安くなるという事です。売却までのスピードや免責よりも、とにかく高く売りたいという人には向いていません。またその業者だけを利用すると、相場を知らないまま売却してしまう可能性もあります。

コツを掴めば高く土地を売る事ができる

相場を把握したり比較検討をしたりと、高く買い取ってもらうコツはあるので、しっかりおさえて売却をするべきです。高く買い取ってもらうコツと併せて、それぞれの買取のメリット・デメリットも把握して、選ぶと良いです。

シニアになると所有している土地を処分し、現金に換えたい人も多いです。この場合不動産業者の仲介や買取で土地を売ることになります。土地を売却するには事前に知っておくべきことがあります。ここでは土地買取のメリットを活かすことや、仲介手数料を安く抑える方法や売り出し価格を高く設定する重要性を説明します。

仲介手数料を安く抑える方法について

土地を売る際に最もスタンダードなのは、不動産業者による仲介といえます。仲介は不動産業者と媒介契約を結びます。そして査定してもらい、売り主の希望とすり合わせ売り出し価格を設定します。此処で大事なことは、仲介であるならば売り出し価格を高く設定しておくことです。

仲介はできるだけ土地を高く売りたいと考える人が利用します。そのため最初から相場に近い値段で設定すると、価格交渉が入って相場額よりも安く売らざるを得なくなってしまうからなのです。その後不動産会社はネットワークを活用しポスティングやホームページ掲載で販促をかけ買主を探してくれます。

仲介手数料を安く抑えるには、ネットで一括査定を活用するとよいでしょう。すると複数社の見積もり査定が表示され、各社の仲介手数料なども明示されます。

複数社相見積もりをし、その中から最も安い仲介手数料の業者を選択し売りに出せばよいのです。少しでも損せず希望額に近い高値で売るには、一括査定と売り出し価格を高く設定することがコツです。

土地買取のメリットを活かすことも大事

仲介で土地を売りに出しても、たびたび価格交渉が入ってなかなか売却にい有らないこともあります。価格交渉のほか、立地条件が悪かったり、事故物件の土地であると仲介ではなかなか売れないケースも多々見受けられます。この場合は仲介に拘らず、買取という方法で土地を売ることも検討しましょう。

買取は様々メリットがあるので、土地買取のメリットを活かすと短期間で売れることも多々あります。具体的にメリットとは、買取は不動産会社が査定した額で自ら即時買取してくれます。そのため立地条件が悪くても買い取ってもらえる可能性が高まります。

さらに契約不適合責任の免責があるので、火事や人身事故、ローン返済が滞った土地も問題なく買い取ってくれます。現金化するスピードも一週間やひと月程度と早く、離婚や遺産分割ですぐにお金が必要な人にも向いています。土地の確定測量費、仲介手数料もかからないのでコストをかけずに売却できます。

土地売却で仲介手数料を安く抑えるには

土地の売却で仲介手数料を安く抑えるには、一括査定をし複数社から相見積もりを取って最安値の手数料の不動産業者に依頼するとよいです。仲介で売れない場合には、買取も検討することも大事です。買取なら仲介手数料もかかりません。

太陽光電池をとる付けるために、自宅の屋根や倉庫に装置を取り付けている家が多くなってきました。業務用に使う人はそれだけでは敷地面積が不足するの広大な土地を買取り、装置をつけています。土地相場は場所によって様々です。

太陽光を取り付けるための土地買取価格はいくら

広大な土地を買取り、多くの太陽光電池を付けている風景をよく目にします。太陽光のためだからといって相場が変動するわけではないです。土地を有効活用するのはその人の勝手であり、家を建てようが、遊園地を造ろうが、何をしようが土地の相場は坪当たりで決まっています。

相場から交渉しだいでは価格を変動できます。以前は太陽光用地の土地価格の単価がありましたが、今では廃止され、以前のように太陽光用地の地代というものも少なくなっています。太陽光で利益が発生するため、太陽光用地の土地価格はやや高いでした。

今では太陽光の買取が下がってきていますから、その分の太陽光用地の土地価格も減少傾向です。太陽光用地の地代も同じようなことが言えます。全体的に減少していますから、太陽光用地の地代で儲けようとする考え方は今の時代に馴染みません。今後は蓄電池をどうするかにかかってきますから、こちらに関心が向くでしょう。

地代と売電価格の関係についての相関性

少し前までは太陽光で儲けができましたので、地代と売電価格の関係はお互い比例関係でした。今では売電価格が下がってきていますので、地代と売電価格の関係はよくないです。太陽光で生んだ利益と地代の関係がうまくいっていたので、地主は広大な土地を貸したがる傾向がありました。

広大な土地を更地にしておくと、多額の固定資産税が発生するため、太陽光でカバーできました。地代は周囲の環境が大きく影響していますから、太陽の光が届きにくいところは地代も安いでした。周囲の木々や障害物がないところのほうが地代がいいのです。

太陽光を上手く活用することで利益を得て、地球環境にやさしいことで一石二鳥なのです。地球環境を考えるともっと多くの人が太陽光発電システムに興味を持ってほしいものです。そのことで二酸化炭素の排出量をかなり抑えることができます。今後は風力などの自然をテーマとしたものが活用されるのは間違いないです。

地球環境問題と太陽光発電について

地球環境問題を考えるときに重要なことは、二酸化炭素の排出の抑制です。地球温暖化をいかにして防止するかは、二酸化炭素の排出が関係します。このことを勘案すると太陽光発電はまさに良いのです。

みなさんそろそろ自分の家を建てたいなと思っている方は多くいるのではないでしょうか。ですが自分の家が欲しいけど土地代と建設費などたくさんの払わなければならないものがあって買えないと思ってる方は、いると思います。

そういう方には古家付きの土地をおすすめします。おすすめする理由や古家付きの土地の特徴、そもそも古家付きの土地とは？と思ってる方に紹介しようと思います。

古家付きの土地とは？古家付きのメリット

まず古家付きの土地とは？と、思う方がいると思います古家付きの土地とは以前土地の所有者だった方が土地を売るときにその土地に建っていた家を取り壊さずにそのまま売りに出した土地のことを言います。古家付きの土地を買うメリットはたくさんあります。

まず一つ目は、土地代だけしかかからず建設費などを払わなくていいのでお金を少ない量で家を購入することができるという点です。家が欲しいけどお金が足りないという方に支払額が建設するよりも大幅に額が違うのでおすすめです。

二つ目は、古家を利用することができるという点です。古家は最近人気が出てきており古家を利用したお店が多く各地域にできてきました。なので古家を使ってカフェなどのお店を開きたいと思っている方などにおすすめです。

古家がついているといろいろな用途に使えたりして便利だし、購入にかかる費用も建設費がないので安くすむというのが古家付きの土地を購入するメリットです。

古家付き土地のまま売る場合のメリット・デメリット

古家付き土地のまま売る場合のメリット・デメリットですが、まずメリットは解体費がかからないという点です。解体費がかからないことによって大幅にかかる費用が変わりますし、土地の立地によっては古家付きでも売れやすいので解体費が必要ないことが一番のメリットです。

デメリットは買取することができる不動産が減るということです。買取してくれる企業が減るとなかなか買い取ってもらえる不動産が見つかりませんし、買い取ってる不動産が少ないので買取価格が比較しにくいというのが一番のデメリットです。

このようなものが主な古家付き土地のまま売る場合のメリット・デメリットです。逆に更地にして売る場合のメリット・デメリットは、まずメリットは買取してくれる不動産が多く買取価格が比較することができることです。

更地にして売る場合のメリット・デメリットのデメリットは立地に左右されやすいということです。立地が悪いとなかなか買取してもらえないのがデメリットです。このようなことが主な更地にして売る場合のメリット・デメリットです。

結局古家付きの家を買うのはおすすめなのか？

古家付きの家を買うのは買った後に使う用途によってメリットは変わってきます。古家を使ってお店をしようとしているなどの古家を再利用する場合には、とても値段が安くで買えるのでおすすめです。

使用していない土地、そのまま放置しておくのももったいないから太陽光発電業者に買取してもらおうと、考えている方もいるのではないでしょうか。

土地を太陽光業者に買取してもらいたい際には、太陽光発電に向いているケースと条件やメリット・デメリット、注意点などを事前に把握しておく事をお勧めです気になる太陽光発電の買取についての情報をまとめたので参考にしてみて下さい。

太陽光発電に向いているケースと条件をチェック

太陽光発電業者に土地取りを買取してもらいたいという場合、まずはその土地が太陽光発電に向いているかどうかをチェックする必要があります。太陽光発電に向いているケースと条件を知ることが大切です。向いているケースとしては、一般市場では買い手がつかないタイプの土地という点が挙げられます。

土地が広すぎて土地を買ってマイホームを建るなど、一般的な土地の使い方には向いていない、人口が少ない郊外に土地がある、土地の形がいびつだったり再建築不可の土地というケースです。

太陽光発電に向いている土地の特徴としては、日照時間が長い太陽の光がしっかり届く土地か、太陽光発電システムを設置できる十分な広さがあるか、電柱があるかどうかなどが挙げられます。

また太陽光発電システムを設置するにあたって重機などを入れるため、道路に面している土地かも向いている土地かどうかを判断する1つのポイントとなります。

太陽光発電業者に買取してもらうメリット・デメリット

太陽光発電業者に土地を買取してもらう場合、メリットとデメリット両方を確認しておく必要があります。メリットとしてまず挙げられるのが条件が合えば、なかなか買取してもらえない土地も売却できるという点です。郊外で人口が少なく、さらに近くに駅やバス停などなく交通の便が悪いような土地は普通、なかなか買取されません。

ですが太陽光発電業者にとっては、このような土地が優良な買取対象となるので覚えておくと良いでしょう。業者の直接買取なので仲介手数料はかかりませんし、取引もとてもスピーディーです。

ただデメリットとして売却価格の安さが挙げられます。一般市場であまり価値が出ないような土地に太陽光発電システムを設置するケースがほとんどですので、売却価格は安い傾向にあります。

ですが土地を持ち続けていると固定資産税や都市計画税を毎年支払い続ける必要があるので、そのことを踏まえるとたとえ売却価格が安くても将来的には売って良かったと思えるかもしれません。

太陽光発電業者に土地を売る場合の注意点は、太陽光発電用地としての認可がおりてから売却が成立するタイプの契約があるという点があります。このような契約だと事業としての採算が見込めない・農地転用ができないなどの理由で、買取が白紙になることもあるので注意が必要です。

買取にはメリット・デメリット・注意点がつきもの

土地を太陽光発電業者に買取してもらう場合、その土地が太陽光発電に向いているかを確認することをまず行いましょう。良い点もありますが注意点もあるので、その点を踏まえて太陽光発電業者に買取してもらうか決めることをお勧めします。